Fugir para Portugal: o crescente interesse dos norte-americanos no mercado imobiliário português
27.05.2025
Atualmente, os compradores dos EUA representam a nacionalidade com o crescimento mais rápido na aquisição de imóveis no país, superando britânicos, franceses e brasileiros. Só no primeiro trimestre deste ano, a percentagem de clientes americanos aumentou para 58%, face aos 48% registados em 2024.
Mas será assim tão surpreendente estarmos a assistir a uma verdadeira migração de capital e interesse vinda dos Estados Unidos? A tendência não surgiu do nada. Começou a ganhar força antes da pandemia, mas foi no período pós-pandemia que o entusiasmo por Portugal disparou. Com a reavaliação dos estilos de vida, das prioridades e dos planos de longo prazo, o país subiu rapidamente ao topo das listas de realocação e investimento de muitos norte-americanos.
Onde é que os americanos estão a investir?
Grande parte desta procura tem-se concentrado em três regiões principais:
Lisboa e o corredor Estoril-Cascais continuam no topo da lista, graças ao seu ambiente cosmopolita, proximidade ao mar e fácil acesso a partir do aeroporto internacional.
O Porto, com a sua atmosfera cultural vibrante e apelo urbano moderno, também tem vindo a atrair um número crescente de investidores.
Mais recentemente, o Algarve tornou-se um destino emergente, impulsionado por novos voos diretos sazonais da United Airlines entre Nova Iorque e Faro, que aproximaram ainda mais o sul de Portugal do mercado americano.
Quem são estes compradores?
Que perfil é o mais comum? Famílias oriundas da Califórnia, muitas vezes ligadas à área da tecnologia ou ao empreendedorismo. Procuram casas modernas com plantas abertas, espaços exteriores privados e acabamentos contemporâneos, características que nem sempre estão presentes no parque habitacional tradicional português. Alguns pretendem uma mudança definitiva, enquanto outros adquirem segundas residências que também podem ser alugadas por curtos períodos de tempo. Em ambos os casos, o foco está nos segmentos médio-alto e alto do mercado.
Mais do que imóveis, trata-se de uma procura por estabilidade.
A motivação para atravessar o Atlântico vai muito além do setor imobiliário. A incerteza política, as divisões sociais e as preocupações com as liberdades civis nos EUA, especialmente intensificadas durante a presidência de Donald Trump, levaram muitos a considerar Portugal como uma alternativa mais estável. O país oferece segurança, valores inclusivos, um sistema de saúde confiável e um custo de vida atrativo em comparação com cidades como Nova Iorque, Los Angeles ou São Francisco. A fluência generalizada do inglês também facilita a integração, tornando a mudança menos desafiante.
O papel do programa Golden Visa
O programa Golden Visa de Portugal desempenhou um papel relevante na atração de investidores norte-americanos. Durante anos, os cidadãos norte-americanos estiveram entre os principais beneficiários, utilizando o visto como uma porta de entrada para a residência europeia através da aquisição de imóveis. No entanto, após as alterações legislativas de outubro de 2023, o investimento imobiliário deixou de ser elegível.
Apesar disso, o interesse manteve-se firme, com os investidores a redirecionarem a sua atenção para outras áreas, como a hospitalidade, as energias renováveis e os fundos de investimento focados na inovação. Em 2023, os ativos não imobiliários já representavam 65% do total investido no âmbito do programa Golden Visa.
A análise dos dados do Google Analytics revelou um aumento de mais de 26% no tráfego para a página do Golden Visa apenas na semana imediatamente anterior e posterior às eleições norte-americanas, um indicador claro de que a procura de estabilidade está cada vez mais ligada ao desejo de encontrar um novo lugar para chamar de lar.
Mas será assim tão surpreendente estarmos a assistir a uma verdadeira migração de capital e interesse vinda dos Estados Unidos? A tendência não surgiu do nada. Começou a ganhar força antes da pandemia, mas foi no período pós-pandemia que o entusiasmo por Portugal disparou. Com a reavaliação dos estilos de vida, das prioridades e dos planos de longo prazo, o país subiu rapidamente ao topo das listas de realocação e investimento de muitos norte-americanos.
Onde é que os americanos estão a investir?
Grande parte desta procura tem-se concentrado em três regiões principais:
Lisboa e o corredor Estoril-Cascais continuam no topo da lista, graças ao seu ambiente cosmopolita, proximidade ao mar e fácil acesso a partir do aeroporto internacional.
O Porto, com a sua atmosfera cultural vibrante e apelo urbano moderno, também tem vindo a atrair um número crescente de investidores.
Mais recentemente, o Algarve tornou-se um destino emergente, impulsionado por novos voos diretos sazonais da United Airlines entre Nova Iorque e Faro, que aproximaram ainda mais o sul de Portugal do mercado americano.
Quem são estes compradores?
Que perfil é o mais comum? Famílias oriundas da Califórnia, muitas vezes ligadas à área da tecnologia ou ao empreendedorismo. Procuram casas modernas com plantas abertas, espaços exteriores privados e acabamentos contemporâneos, características que nem sempre estão presentes no parque habitacional tradicional português. Alguns pretendem uma mudança definitiva, enquanto outros adquirem segundas residências que também podem ser alugadas por curtos períodos de tempo. Em ambos os casos, o foco está nos segmentos médio-alto e alto do mercado.
Mais do que imóveis, trata-se de uma procura por estabilidade.
A motivação para atravessar o Atlântico vai muito além do setor imobiliário. A incerteza política, as divisões sociais e as preocupações com as liberdades civis nos EUA, especialmente intensificadas durante a presidência de Donald Trump, levaram muitos a considerar Portugal como uma alternativa mais estável. O país oferece segurança, valores inclusivos, um sistema de saúde confiável e um custo de vida atrativo em comparação com cidades como Nova Iorque, Los Angeles ou São Francisco. A fluência generalizada do inglês também facilita a integração, tornando a mudança menos desafiante.
O papel do programa Golden Visa
O programa Golden Visa de Portugal desempenhou um papel relevante na atração de investidores norte-americanos. Durante anos, os cidadãos norte-americanos estiveram entre os principais beneficiários, utilizando o visto como uma porta de entrada para a residência europeia através da aquisição de imóveis. No entanto, após as alterações legislativas de outubro de 2023, o investimento imobiliário deixou de ser elegível.
Apesar disso, o interesse manteve-se firme, com os investidores a redirecionarem a sua atenção para outras áreas, como a hospitalidade, as energias renováveis e os fundos de investimento focados na inovação. Em 2023, os ativos não imobiliários já representavam 65% do total investido no âmbito do programa Golden Visa.
A análise dos dados do Google Analytics revelou um aumento de mais de 26% no tráfego para a página do Golden Visa apenas na semana imediatamente anterior e posterior às eleições norte-americanas, um indicador claro de que a procura de estabilidade está cada vez mais ligada ao desejo de encontrar um novo lugar para chamar de lar.
