Marta Silva Cachapa

Por lei, as agências imobiliárias não podem realizar avaliações oficiais. Para obter uma avaliação profissional, recorremos a peritos certificados, um serviço que pode acarretar custos.

Na The Magnolia Properties, usamos a nossa experiência e conhecimento do mercado para analisar dados reais, a localização e as características do seu imóvel. Assim, ajudamos a definir um preço justo e competitivo, garantindo uma venda rápida, valorizada e transparente.

Acompanhamos todo o processo de venda, desde a avaliação inicial até à escritura. Definimos o preço, sugerimos melhorias, criamos o material de marketing e promovemos o imóvel nos canais certos. Gerimos contactos, visitas e negociamos com os compradores certos. Tratamos do CPCV, coordenamos a documentação legal e asseguramos um acompanhamento completo, com transparência, profissionalismo e segurança.

Sim. Neste caso, prestamos todo o apoio necessário, incluindo o contacto com o banco para solicitar o documento de distrate, que indica o valor em dívida a liquidar.
No dia da escritura, esse valor é pago diretamente ao banco, juntamente com a parte correspondente do montante da venda.
A nossa equipa coordena todo o processo em articulação com as entidades bancárias do vendedor e do comprador, sempre que aplicável.
A hipoteca é cancelada automaticamente no momento da transação.

Ajudamos na recolha, verificação e organização de toda a documentação necessária, garantindo que o processo decorre com total conformidade legal. Para iniciar a venda, necessitará de:
— Cartão de Cidadão dos proprietários;
— Caderneta predial atualizada.
— Certidão Permanente do Registo Predial;
— Licença de utilização.
— Certificado energético (se não tiver, tratamos da sua emissão).
— Planta do imóvel (quando aplicável).
— Escritura de compra e venda.

Reunimos e analisamos todos os documentos consigo, para garantir que está tudo em ordem antes de promovermos o imóvel.

O tempo médio de venda depende de vários fatores (localização, preço e estado do imóvel), mas a nossa agência adota uma estratégia de marketing direcionada e um acompanhamento proativo, o que nos permite reduzir os prazos. Mante-lo-emos sempre informado sobre o feedback do mercado e possíveis ajustes necessários.

Claro que sim. A maioria dos nossos clientes mantém-se a viver no imóvel durante o processo de venda, e nós garantimos uma gestão de visitas discreta e respeitadora da sua rotina.Prestamos aconselhamento personalizado sobre como apresentar o imóvel da melhor forma, sem comprometer o seu conforto ou o dia a dia da família.

Além da nossa comissão (só paga se o negócio for bem-sucedido), poderá ter:
— Emissão do certificado energético (caso não o tenha).
— Custos com distrate bancário, caso haja hipoteca ativa.
— Pagamento adicional de mais-valias no IRS, caso obtenha lucro com a venda.

Os restantes custos, como os de escritura ou os impostos de transação, são normalmente pagos pelo comprador. Nós explicamos-lhe tudo em pormenor e ajudamos a calcular antecipadamente os encargos, se aplicável.

Não necessariamente. Avaliamos consigo o estado do imóvel e, apenas se for benéfico, sugerimos pequenas melhorias ou ajustes estéticos que possam aumentar o valor percebido, como pintura em tons neutros, organização e limpeza cuidadosa. Caso pretenda uma apresentação mais atrativa para o mercado, dispomos também de um serviço de Home Staging, pensado para realçar o potencial e o charme do seu imóvel.

Porque ganha tempo, segurança e valorização. Nós tratamos de todo o processo por si, poupando-lhe preocupações, evitando erros legais e otimizando a promoção do seu imóvel. Com a nossa experiência e rede de contactos, aumentamos as hipóteses de vender mais depressa e ao melhor preço. Estará sempre acompanhado por profissionais que o representam e defendem os seus interesses.

A comissão de 5% é uma prática comum no mercado, pois permite partilhar com outros consultores e agências, ampliando significativamente a visibilidade do seu imóvel. Quando combinada com um contrato de exclusividade, esta comissão traduz-se num compromisso total, numa estratégia de marketing personalizada e num processo de venda mais eficaz e direcionado. Ao contrário do que muitos pensam, comissões mais baixas podem limitar o alcance da divulgação. As agências que praticam margens reduzidas tendem a evitar partilhas, o que resulta em menos visitas, menos exposição e, consequentemente, menos oportunidades de venda. Ao investir numa comissão justa e num serviço exclusivo, está a investir na valorização do seu imóvel e na garantia de um processo conduzido com prioridade, profissionalismo e resultados.

Optar por um contrato de exclusividade significa centralizar a comunicação, reforçar o compromisso e garantir uma gestão verdadeiramente profissional. Ao evitar anúncios duplicados, mensagens contraditórias e a sensação de desorganização no mercado, a exclusividade permite posicionar o seu imóvel com clareza, coerência e autoridade. Com um plano estratégico bem definido e acompanhamento dedicado, a venda torna-se mais eficiente e os resultados falam por si.