Maior Rentabilidade
Aumente o seu rendimento em 25% face ao arrendamento tradicional de longa duração.
Investidores e proprietários
Confie o seu investimento imobiliário à The Magnolia Properties.
Assegure a rentabilidade do seu imóvel através de uma gestão profissional, rigorosa e focada na valorização do seu património.
Gestão de propriedades no Algarve com visão patrimonial
A Magnólia acompanha proprietários e investidores na gestão de imóveis no Algarve, integrando alojamento local, manutenção, reservas, hóspedes, faturação e obrigações administrativas. Cada propriedade é gerida com método, informação clara e atenção ao seu valor patrimonial ao longo do tempo.
Gestão sem Preocupações
Da comunicação com hóspedes à limpeza e manutenção, asseguramos toda a gestão.
Flexibilidade
Beneficie de maior flexibilidade, mantendo a possibilidade de vender ou utilizar o apartamento sempre que desejar.
Transparência
Acompanhe diariamente o desempenho do seu imóvel através do portal do proprietário.
ALOJAMENTO DE CURTA DURAÇÃO 01 02 03 04 05 06
As principais vantagens da gestão de alojamento local:
Uma solução flexível e de elevado rendimento para proprietários que procuram valorizar o seu imóvel através de uma gestão profissional, dedicada e integrada;
Aumento da rentabilidade
Obtenha uma receita entre 20% e 25% superior à obtida com contratos de arrendamento tradicional de longa duração.
Gestão integrada
Beneficie de uma estrutura operacional completa e eficiente, que assegura total tranquilidade na gestão do seu imóvel.
Sem compromissos de longo prazo
Preserve a agilidade do seu ativo, evitando vínculos contratuais extensos com inquilinos tradicionais.
Flexibilidade
Mantenha a total liquidez do investimento e a opção estratégica de vender o seu imóvel a qualquer momento.
Rentabilidade otimizada
Maximize o desempenho financeiro ao alinhar os rendimentos de forma dinâmica com a procura sazonal do mercado.
Uso pessoal
Garanta a total liberdade para reservar e usufruir do seu imóvel para uso próprio, conforme a sua conveniência.
Pacotes de parceria
Escolha o serviço certo para o seu imóvel
Consulte os nossos serviços para proprietários, criados para rentabilizar, arrendar ou vender o seu imóvel com total segurança e apoio profissional.
01
ALOJAMENTO LOCAL
Gestão integral de alojamentos turísticos, estruturada de modo a maximizar a rentabilidade do ativo e a assegurar um padrão de excelência operacional aos hóspedes.
- Preparação e posicionamento do imóvel no mercado.
- Fotografia profissional e produção de conteúdos para anúncios.
- Gestão de plataformas, sincronização de calendários e reservas.
- Coordenação do check-in e do check-out, bem como da comunicação com os hóspedes.
- Serviços de limpeza, lavandaria, manutenção e apoio operacional.
- Gestão administrativa, faturação e conformidade com os requisitos legais.
02
ARRENDAMENTO ANUAL
Gestão completa do ciclo de arrendamento, desde a promoção estratégica do imóvel até à seleção rigorosa de inquilinos e ao acompanhamento administrativo do contrato.
- Avaliação comercial e posicionamento para arrendamento.
- Divulgação do imóvel e gestão qualificada de contactos.
- Seleção, triagem e acompanhamento de potenciais inquilinos.
- Assessoria na preparação e submissão do contrato de arrendamento.
- Gestão administrativa de rendas, cauções e emissão de recibos.
- Apoio contínuo ao proprietário ao longo da vigência do contrato.
03
MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA
Serviço especializado de mediação imobiliária, focado na eficácia e na segurança jurídica em todas as etapas do processo, desde o contacto inicial até à celebração da escritura.
- Avaliação de mercado e definição da estratégia de venda.
- Preparação e consultoria de apresentação e valorização do imóvel.
- Divulgação direcionada em canais e plataformas especializadas.
- Gestão de visitas e condução de negociações comerciais.
- Acompanhamento documental e assessoria jurídica por intermédio de parceiros.
- Apoio integral até à outorga da escritura e acompanhamento pós-venda.
Processo de
integração do imóvel
Uma abordagem completa e estruturada para preparar, lançar e gerir o seu imóvel.
01 Inspeção Inicial e Consultoria
Começamos com uma visita completa ao imóvel para avaliar o seu estado e potencial. Nesta fase, procuramos compreender os seus objetivos, preferências e expectativas, garantindo que o imóvel está perfeitamente alinhado com a sua visão de investimento.
02 Documentação e enquadramento legal
Podemos ajudá-lo a verificar a documentação e os requisitos necessários para o alojamento local, incluindo registo, seguro, livro de reclamações, normas de funcionamento e outras obrigações legais e administrativas. Em Portugal, o alojamento local deve estar registado antes do início da atividade, sendo necessário apresentar o comprovativo do seguro de responsabilidade civil após a emissão do número de registo.
03 Preparação operacional
Organizamos tudo o que é necessário para o funcionamento diário do imóvel: acessos, regras da casa, inventário, roupa de cama, toalhas, limpeza, lavandaria, amenities, manutenção e procedimentos de apoio aos hóspedes.
Embora não façamos seleção de mobiliário nem projetos de design de interiores, a Magnólia identifica eventuais necessidades práticas para garantir que o imóvel está preparado para receber hóspedes com conforto e elegância.
04 Criação do anúncio e lançamento
Preparamos o anúncio do imóvel, incluindo fotografias profissionais, descrição, configurações do anúncio, calendário, condições de reserva e estratégia de preços. Quando aplicável, o anúncio deverá incluir o nome/logótipo e o número de registo da entidade exploradora.
05 Gestão contínua e otimização
Após o lançamento, asseguramos a gestão diária do imóvel, incluindo reservas, comunicação com hóspedes, check-ins e check-outs, limpeza, manutenção, faturação, reporte de hóspedes estrangeiros ao SIBA quando aplicável, gestão de avaliações e preparação de relatórios mensais.
FAQ
Perguntam-nos frequentemente
Esclarecimentos essenciais para proprietários que pretendem rentabilizar o seu imóvel com uma gestão profissional, clara e acompanhada.
Quando um hóspede efetua uma reserva através de uma das plataformas, paga o valor da estadia, bem como a taxa de limpeza. O montante total é transferido para a The Magnólia Properties. Sobre este valor, é deduzida a comissão acordada. No caso da gestão completa, é também feita a reconciliação da taxa de limpeza, a qual é posteriormente paga aos nossos fornecedores e equipas de limpeza. Embora haja um custo associado a cada limpeza, este é suportado pelo hóspede. O pagamento ao proprietário do imóvel é efetuado no dia 15 de cada mês, após a saída do hóspede.
A nossa equipa de apoio processa dezenas de reservas diariamente e está preparada para identificar possíveis sinais de alerta. A segurança do seu imóvel é uma das nossas principais prioridades. Nunca colocaremos a sua propriedade em risco, mesmo que para tal seja necessário recusar determinadas reservas. Todos os hóspedes devem ter um perfil verificado e fornecer informações sobre a sua estadia antes da reserva ser confirmada.
Selecionamos as plataformas que melhor se adequam ao seu imóvel e ao público que pretendemos alcançar. Trabalhamos com alguns dos principais portais internacionais de reservas, nomeadamente o Airbnb, o Booking.com, o VRBO/HomeAway, a Expedia e o TripAdvisor, de modo a maximizar a visibilidade e a rentabilidade do seu imóvel. No entanto, se preferir que a sua propriedade não seja anunciada numa determinada plataforma, podemos adaptar a gestão de acordo com as suas preferências.
Temos um processo de seleção de hóspedes muito rigoroso, de forma a garantir a máxima segurança do seu imóvel. No entanto, recomendamos que não deixe quaisquer objetos de valor no imóvel enquanto este estiver a ser alugado por curtos períodos de tempo. Em caso de danos ou furtos, a nossa equipa tratará de todo o processo, articulando diretamente com a plataforma de reservas e com o hóspede, de modo a recuperar os valores devidos. Utilizamos cauções por meio de pré-autorização em cartão de crédito/débito, que podem ser ativadas sempre que necessário, e asseguramos também a gestão de eventuais disputas que possam surgir.
Trabalhamos em parceria com vários prestadores de serviços especializados. Os custos variam de acordo com a natureza do trabalho. Podemos organizar pequenas reparações sem contacto prévio, mas é essencial definir um limite máximo de despesas autorizado. Solicitaremos sempre a sua aprovação antes de prosseguir com qualquer serviço que exceda esse montante.
Sim, contactamos os hóspedes após cada estadia para os incentivar a deixar uma avaliação, responder a quaisquer perguntas que possam ter e recolher comentários adicionais.
CONTACTO
Análise imobiliária e avaliação estratégica
Para otimizar a receita ou proceder à alienação do seu imóvel no Algarve, faculte os dados preliminares abaixo. Cada ativo é avaliado individualmente para determinar o enquadramento operacional e financeiro mais adequado aos seus objetivos.
RESPOSTA PERSONALIZADA
A avaliação é feita com base no perfil do imóvel, nas métricas de localização e nos objetivos do proprietário.
SERVIÇOS DISPONÍVEIS
Alojamento Local, Arrendamento Anual e Mediação Imobiliária.
CONTACTO DIRETO
Para assistência imediata, contacte a nossa equipa via telefone ou WhatsApp: +351 924 337 270.
Contactos
Queremos estabelecer uma relação próxima com os nossos clientes e teremos todo o gosto em responder às suas questões.
Não hesite em contactar-nos.