Investidores e proprietários
Confie a gestão do seu imóvel à The Magnolia Properties.
Acompanhamos o seu imóvel de perto, assegurando a sua gestão diária e procurando obter a melhor rentabilidade possível, sem descurar a sua conservação e valorização ao longo do tempo.
Na The Magnólia Properties, sabemos que a gestão de um alojamento local implica muitas tarefas diárias. Por isso, assumimos a gestão da sua propriedade de forma próxima e organizada, acompanhando as reservas, os hóspedes e tudo o que for necessário para garantir o bom funcionamento do seu alojamento, sem nunca perder de vista a sua rentabilidade.
Conheça os serviços incluídos na nossa gestão de Alojamento Local.
Desde a preparação do imóvel até ao acompanhamento dos hóspedes, tratamos de tudo o que é necessário para que a propriedade esteja bem cuidada e funcione sem complicações no dia a dia.
- Licença de Alojamento LocalApoiamos os proprietários em todo o processo de registo de alojamento local, desde a preparação da documentação necessária até à submissão de novos pedidos ou alterações às entidades competentes.
- Gestão de tarifasAjustamos os preços ao longo do ano de acordo com a procura, a época, os eventos e o ritmo das reservas. Fazemos revisões regulares para procurar um bom equilíbrio entre ocupação e rendimento.
- Análise contínua de mercadoAcompanhamos o mercado de Alojamento Local no Algarve para perceber como estão a evoluir a procura, os preços e as reservas. Com essa informação, vamos ajustando a estratégia de cada propriedade ao longo do ano.
- Gestão de reservas 365 dias/anoGerimos as reservas da propriedade ao longo do ano e acompanhamos os principais canais de reservas. Tratamos dos pedidos, alterações, dúvidas dos hóspedes e disponibilidade, mantendo toda a informação organizada num só lugar.
- Assistência ao hóspede 24/7Durante a estadia, os hóspedes têm um contacto disponível para situações urgentes relacionadas com a propriedade. Sempre que surge algum problema, tratamos de contactar a assistência necessária e acompanhar a resolução.
- Check-in e Check-outAcompanhamos a chegada e a saída dos hóspedes e enviamos com antecedência todas as informações necessárias. Sempre que necessário, verificamos a propriedade antes da chegada e depois do check-out para confirmar se está tudo em ordem e identificar alguma necessidade de manutenção ou reposição.
- Equipas de limpeza própriasPara garantir que a propriedade fica bem preparada para cada estadia, trabalhamos com equipas de limpeza que asseguram a limpeza do imóvel entre reservas.
- Fornecimento de toalhasDisponibilizamos roupa de banho adequada para Alojamento Local, pensada para o uso frequente e para garantir que os hóspedes têm sempre toalhas em boas condições.
- Fornecimento de roupa de camaFornecemos e gerimos a roupa de cama necessária para o Alojamento Local, garantindo que está sempre preparada e em boas condições para receber os hóspedes.
- Pack de consumíveis de casa de banhoEm cada estadia, podemos disponibilizar os consumíveis básicos de casa de banho, para que os hóspedes tenham o essencial à chegada.
- Comunicação de dados ao SEF/AIMARecolhemos os dados de identificação dos hóspedes incluídos na reserva e tratamos do preenchimento e envio dos boletins no SIBA dentro dos prazos legais.
- Pack de consumíveis de cozinhaPreparamos os consumíveis básicos de cozinha de acordo com cada propriedade, para que os hóspedes encontrem o essencial disponível quando chegam.
- Gestão da conta corrente do proprietárioAcompanhamos as receitas e despesas do Alojamento Local, incluindo reservas, manutenção e outros custos, para que o proprietário tenha uma visão clara do desempenho da propriedade.
- Inspeções periódicasAcompanhamos o estado da propriedade antes e depois de cada estadia, verificando os principais pontos e informando o proprietário sempre que existe alguma anomalia, dano ou necessidade de manutenção.
- Preparação do imóvelAjudamos a preparar a propriedade para o Alojamento Local, identificando pequenas melhorias que possam tornar o espaço mais confortável, prático e apelativo para os hóspedes.
- Seguro de Responsabilidade Civil de Alojamento LocalAjudamos o proprietário a tratar do seguro obrigatório do Alojamento Local e, quando necessário, articulamos com parceiros para garantir que a propriedade tem a cobertura adequada.
- Reportagem FotográficaCoordenamos a realização de fotografias profissionais para apresentar a propriedade da melhor forma nas plataformas de reserva. Sempre que faça sentido, também podemos recorrer a outros conteúdos visuais, como fotografias aéreas.
- Livro de informaçõesDisponibilizamos o Livro de Informações obrigatório para o Alojamento Local, em quatro línguas, com as principais regras sobre resíduos, ruído e utilização da propriedade. Esta informação pode também ser consultada em formato digital, onde incluímos mais detalhes e instruções sobre o funcionamento dos equipamentos.
- Gestão da CauçãoAplicamos uma caução de segurança em todas as reservas, que é devolvida até 7 dias após o check-out. Se forem detetados danos, o valor da reparação ou substituição pode ser descontado antes da devolução.
- Relatórios de intervençõesTodos os meses, enviamos um relatório com o que foi feito na propriedade, incluindo limpezas, inspeções, manutenções e outras ocorrências. Sempre que necessário, acrescentamos fotografias e observações para que o proprietário acompanhe o que foi feito.
- Manutenção de jardins e piscinasPara propriedades com jardim ou piscina, coordenamos os serviços de manutenção e tentamos organizar as intervenções de acordo com as entradas e saídas dos hóspedes, para manter estes espaços cuidados ao longo da época.
Opcionais
Serviços Opcionais
- Obras de remodelação, total ou parcial
- Fornecimento de protetores de colchão
- Fornecimento de edredões e almofadas
- Higienização e desinfeção de colchões
- Fornecimento e reposição de utensílios e equipamentos de cozinha
- Gestão e pagamento de consumos da propriedade, nomeadamente eletricidade, água, internet e televisão
- Pequenas reparações e resolução de avarias, como substituição de lâmpadas, puxadores ou acessórios de duche
- Serviços gerais de manutenção
- Manutenção de jardins e piscinas
- Limpezas de preparação da propriedade
- Lavagem e tratamento de cortinados, almofadas decorativas, tapetes e outros têxteis
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Queremos estabelecer uma relação próxima com os nossos clientes e teremos todo o gosto em responder às suas questões.
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